Ruben Volckaert is partner bij Bricks Advocaten en doceert binnenkort een masterclass voor FDmagazine over vastgoedinvesteringen. Vanuit zijn ervaring zet hij investeerders met de twee voeten op de grond. “Kijk ver vooruit en hou rekening met economische en juridische wijzigingen tijdens de investeringstermijn. Liquiditeit weegt zwaarder dan het loutere rendement.”
Criteria voor investeringsbeslissingen geeft jurist Ruben Volckaert niet. Hij blijft weg van de opportuniteitsbeoordeling. Maar hij adviseert wel om altijd helder te analyseren hoe lang je als investeerder mee stapt in een vastgoedproject. “Een verhaal dat vandaag aantrekkelijk klinkt, is dat niet meer met absolute zekerheid over tien jaar”, weet hij. “Cfo’s houden terecht het perspectief op lange termijn voor ogen. Weeg goed af wat de waarde betekent van het vastgoed wanneer het einde van de investeringstermijn nadert. Je houdt een exit-strategie achter de hand want de volatiliteit van de marktomstandigheden is niet controleerbaar. Financiële professionals handelen op lange termijn, maar in de wereld van vastgoedinvesteringen is die periode potentieel langer dan je initieel voor ogen had.”
De financiering van vastgoed begint stilaan te verschuiven. De noodzakelijke fondsen zijn afkomstig van de investeerder zelf, uiteraard de banken, maar ook steeds meer vreemd kapitaal van derden. Schommelende interestvoeten maken geld van de banken duurder. Dat vraagt optimalisatie. Ruben Volckaert ziet alternatieve financiering stilaan ingang vinden met fondsen van kleine spelers. Blockchain technologie is een facilitator van het proces om een aanzienlijk kapitaal bij een veelheid aan kleine partijen op te halen.
Ruben Volckaert waarschuwt voor de turbulente macro-economische situatie, onder meer als gevolg van de geopolitiek. “De impact is groter dan verwacht. Daarom weegt liquiditeit zwaarder dan het loutere rendement. Historisch gestarte projecten op basis van een bullet krediet, worden mogelijk ingehaald door de markt. Illiquide vastgoedinvesteringen in combinatie met een ondoorzichtige financieringsstructuur: dat levert potentiële problemen op. Daarom is het belangrijk om investeerders goed te informeren.
Eenzelfde wispelturigheid merkt hij op bij de overheidsbeslissingen om in te zetten op zorgvastgoed zoals assistentiewoningen en woonzorgcentra, met de bijbehorende subsidiëring als financiering. Assistentiewoningen hebben tot nu toe niet het verwachte succes gekend. “Speur op de markt naar vastgoed waar er een reële en duurzame vraag naar is. Blijf weg van de hype. Wil je toch een early adopter zijn, kies dan voor een liquide investering waar je snel weer uitstapt als het nodig blijkt.”
De professionele masterclass van FDmagazine is gericht op ervaren vastgoedinvesteerders die vertrouwd zijn met beleggen in stenen of participaties in vastgoedaandelen.
Verdoe jij ook te veel tijd met het opvolgen van alle nieuwtjes in je feed? No worries, wij verzamelen alles wat nieuw is in de finance wereld. Al die nieuwtjes komen wekelijks in jouw mailbox terecht.
